现在房子公摊面积一般多少

房子公摊面积一般多少

一般房子的公摊面积是25%。

其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算，比如，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间；7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间。

15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间；而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。

影响公摊面积的因素

1、房型结构（几梯几户）：

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态：

楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、物业类型：

一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小：

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

房子公摊面积一般多少

根据经验，普通多层住宅楼，在无地下设备用房、无底层商业用房的情况下，大部分的分摊系数在l0-15%之间;带电梯的小高层住宅多在17-25%之间;高层住宅多在20-30%之间。

商品房公摊面积一般多少

公摊面积的大小对于整个商品房的大小来说影响非常大，公摊面积过大就会导致商品房的实际使用面积过小。一般来说商品房公摊面积为房产总面积的10%-15%，小高层为15%-20%，高层则为20%-25%。各位消费者需要根据自己的具体情况去进行具体的分析。

商品房公摊面积具体数据

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

房子公摊面积一般多少

公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间；高层房一般在15%到25%之间；

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

房子公摊面积一般多少

一、房子公摊面积一般多少

房子公摊面积的多少按房屋不同的性质而定，比如：1.普通多层住宅：这种房屋一般没有地下设备房、没有底层架空以及没有底层商铺等，所以它的公摊面积大约为10%-15%；2.带电梯小高层住宅：公摊面积大约为15%-20%；3.带电梯高层住宅：公摊面积大约为20%-25%。

二、如何规避公摊面积风险

1. 索取公摊数据

在和开发商签订购房合同时，要让开发商提供有关计算公摊面积的数据，比如整栋房屋的建筑面积、房屋套内面积的总和、不分摊的建筑面积等资料，这样业主们就可以通过这些资料来求出公摊面积，有利于明确自身利益。

2. 查阅有关资料

业主们有权利查看开发商所聘的设计单位、规划以及测绘单位等，看看有查阅与楼盘相关的信息。同时还可以查看房屋的最终设计方案、测量面积的最终报告，以及计算房屋面积的计算方式和文件等。

3.在购房合同中约定公摊面积

在签订购房合同时，一般合同中有明确规定房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，上面的公摊面积数要和之前约定的一样，必须特别注意这一点。其次在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，公摊的具体位置，以及面积大小。如日后公摊面积出现纠纷，买房者可以根据合同中的约定来维护好自身权益。

房子一般会有多少公摊面积

得房率20%左右，也就是建筑面积为100平，使用面积为80平左右

如果超出太多，就不符合规定，可以找开发商